LE POINT CLÉ D’UNE VENTE RÉUSSIE :
Expertiser rigoureusement la valeur de votre bien

Nous avons conscience que réaliser
votre projet futur, c’est d’abord pouvoir vendre  au meilleur prix,
à vos conditions, dans un délai raisonnable.

NOTRE MÉTHODE EXCLUSIVE D’ANALYSE DES DONNÉES DU MARCHÉ :

enaparte_pictos-estimation_1

Analyse concurrentielle.

Nous observons des biens comparables présents sur le marché et qui vont concurrencer votre bien : leur prix de présentation, atouts, défauts, adresse par rapport à votre bien, délai de vente.
Il s’agit d’analyser la rareté de votre bien par rapport à la demande.

enaparte_pictos-estimation-ok_2

Analyse des biens comparables vendus.

Les biens vendus servent à visualiser la valeur marché de biens comparables en fonction des critères de surface et de localisation.
Cette analyse donne un indicateur de la valeur foncière de référence. 

enaparte_pictos-estimation_3

Analyse conjoncturelle économique et par capitalisation

(en fonction de sa rentabilité locative).
Il ne faut pas seulement prévoir le prix de vente avec ce qui s’est passé sur le marché.
Il faut aussi chercher une valeur de projection en fonction des indicateurs économiques : taux d’intérêts, contexte sociétal, budgets actualisés des acheteurs, taux de capitalisation et de rendement, période de vente…

NOTRE MÉTHODE D’ANALYSE DES CARACTÉRISTIQUES DE VOTRE BIEN :

enaparte_pictos-estimation_4

L’emplacement :

proximité des transports, des commerces, écoles, des zones d’activités, de sites touristiques… C’est probablement le critère qui impacte le plus le prix de l’immobilier

enaparte_pictos-estimation-05_5

Le vis-à-vis :

nous allons analyser la luminosité et l’ensoleillement, qui sont des critères essentiels.
Le plus étant d’avoir une vue dégagée, ce qui peut permettre une plus-value sur votre bien à vendre.

enaparte_pictos-estimation_6

L’appartement :

son plan, ses matériaux, ses prestations, les normes électriques et plomberies,
la décoration, les équipements des pièces d’eau… nous prenons en compte toutes les qualités de votre bien.
Mais aussi ses défauts, et les éléments objectifs de moins-values.

enaparte_pictos-estimation-ok_8

L’immeuble :

nous évaluons son état, son entretien, les prestations, le montant des charges, la présence d’un ascenseur ou non, le chauffage individuel ou centralisé…

DEMANDEZ UNE ESTIMATION

Nous pensons que pour donner une expertise objective, nous devons prendre en compte tous les paramètres… Première étape avant une approche marketing de mise en valeur de votre bien.